毫无疑问，从最早期银行“一种还贷方式打遍客户”，到现在各种房贷产品层出不穷，住房贷款已经发展到了一个全新的阶段。不过，银行贷款对大部分老百姓来说，毕竟是个专业名词———买房子贷款，究竟怎么贷最划算？贷款以后，何时最适合提前还贷？能不能一边还房贷一边理财？……“负翁”们，如果你们对自己的房贷有疑问，有话说，都不妨给“房贷计算器”打个电话，本报将会根据您的问题，邀请银行专家坐堂会诊。联系方式：84686689，E-Mail：jlwbcf@126.com。

　　房价反弹，入市买房的人又开始增加，事实上，由于各种房贷还款方式五花八门，很多买房人都不知道自己该选择哪一种。最近，市民小方就感到特别困惑，他专门致电本报“房贷计算器”栏目，表示很想找到一种最适合自己的贷款方式。

　　小方告诉记者，他是独生子女，虽然工资颇高，但从小养成了大手大脚的花钱习惯，因此一直是个“月光族”。这次父母给他凑了首付买了套房子，就是希望他能“强制储蓄”，把每个月的工资省出一部分来还房贷。

　　小方在南京一家事业单位工作，每个月都有固定工资，由于是首次购房，因此可以享受七折优惠贷款利率。根据小方的实际情况，兴业银行的理财专家给他推荐了双周供的还款方式。“双周供，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次。”该理财专家表示，选择双周供，一是可以加快还款频率，限制乱花钱；二是可以省不少利息。

　　据了解，双周供能省钱的原因在于，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例更多，利息相应减少，本金减少速度加快，因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

　　以小方为例，他准备贷款80万元，按揭20年，按照七折优惠利率4.158％计算，如果选择常规的等额本息还款方式，则他每月的还款金额固定为4914.71元，20年下来，小方应还本息共计为117.9529万元，其中利息为37.9529万元。

　　而采取双周供还款方式之后，将贷款还款次数从原来每月一次改变为每两周一次，每次还款额为原月供的一半左右。由于还款频率快，可以节省不少利息。小方的80万元贷款选择双周供，还款期为212个月，每两周还款额为2452.1元，每月的还款额约为4904元，与月供的还款压力相当。这样下来，小方累计需还利息为33.0417万元，比月供节省利息4.9112万元。

　　不过，专家也提醒说，由于按照每两周还款一次计算，累计下来，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，所以双周供这种方式对于每个月资金不宽裕的贷款人来说，会增加一点压力。